Därför lockar bundna bolån igen

Villor på väg uppåt igen

Erik Holmberg ser tydliga tecken på förändring för villamarknaden. 

”Riktningen är ganska tydlig att vi är på väg mot en het marknad för villor. Där kommer man att få se mer konkurrens från andra spekulanter framöver som köpare. Ska man prata köpläge är det framför allt på mindre lägenheter”, säger han.

Att villapriserna nu vänder uppåt hänger samman med att de föll mest från 2022 års topp. Lägenhetsmarknaden visar en mer splittrad bild beroende på storlek och geografisk placering.

”Lägenhetsmarknaden är mer heterogen, där framför allt utbudet av mindre lägenheter ökat mycket och priserna tagit stryk”, förklarar Holmberg.

Försiktighet efter tidigare turbulens

Sharon Lavie, sparekonom på Lendo, menar att många köpare blivit mer försiktiga efter de senaste årens upplevelser med kraftigt ökade boendekostnader och fallande bostadsvärden, och blir nojiga med sina bolån.

”Jag tror att folk är mer försiktiga nu och det finns en rädsla för att betala ett överpris. Skräcken är ju det vi såg för två år sedan när marknaden var som hetast och sedan föll snabbt. Känslan av att ha betalat för mycket är inte rolig”, säger hon.

Hennes råd till potentiella köpare är att ha sin maxgräns klar innan budgivningen börjar och hålla sig till den även när konkurrensen tilltar. 

Det är lätt att förälska sig i ett objekt och dras med i upptrissade budstrider.

Läge att binda räntan på ditt bolån 

När det gäller bolån ligger snittet för rörliga tremånadersräntor strax under 2,9 procent i de flesta banker. Skillnaden mot lån med längre bindningstider är minimal just nu.

Sharon Lavie tycker det finns goda skäl för bostadsköpare att binda sina lån för ökad trygghet i det nuvarande läget.

”Det kan vara skönare att till en början ha en fast summa som du kan relatera till”, säger hon.

Hon uppmanar också till försiktighet med belåningsgraden. ”Jag hoppas att man tänker på att inte maxbelåna sig bara för att banken säger go, och att man har en buffert i huvudet ifall marginalerna skulle krympa”, säger Sharon Lavie.

MISSA INTE: Från rikedom till skräpstatus: Så lite är en miljon värd

Stabil höst väntas för bolån och räntan

Jennie Leffler tror att prisnivån på bostäder kommer vara relativt stabil under hösten samtidigt som fler affärer genomförs.

För den som överväger bostadsköp finns just nu ett stort urval att välja mellan, men experternas råd är tydligt: var förberedd, sätt gränser och tänk långsiktigt när det gäller finansieringen och särskillt bolån.

”Det kan vara skönare att till en början ha en fast summa som du kan relatera till”, säger Sharon Lavie.

Läs mer om ekonomi:

Din elskatt höjs: “Vi tappar konkurrenskraft”

Unga hyr kontorsplatser för att se ut som att de jobbar

Miljarderna är borta: AP-fondens Northvolt-fiasko granskas