Bopriserna lyfter – men här är det trögt

För andra månaden i rad stiger nu bostadsrättspriserna, den här gången med 1,7 procent jämfört med föregående månad, visar Svensk mäklarstatistik.

Framför allt märks en uppgång i centrala Stockholm som traditionellt sett brukar gå i bräschen för övriga delar av landet. Där steg priserna med 3,3 procent och är därmed upp 0,2 procent på årsbasis.

Erik Wikander, vd för Svensk fastighetsförmedling, ser dock prisutvecklingen som motsägelsefull.

Jag är lite tudelad till siffrorna. Priserna går upp på bostadsrätter men samtidigt görs det färre bostadsrättsaffärer än i oktober förra året, säger han till TT.

I oktober i år genomfördes 16 500 affärer, 4 procent färre än föregående år. Det är också framför allt en viss typ av objekt som är fortsatt utmanande att sälja på marknaden, enligt Erik Wikander:

Problemet är i grunden det som varit under lång tid med ett väldigt stort utbud på 1:or och 2:or där försäljningen inte tar fart. Man vågar inte riktigt agera.

Tar inte fart

Att försäljningen inte lyfter för dessa objekt hänger samman med att många köpare köpte under pristoppen för ett par år sedan.

De avvaktar och ser om priserna stiger. Det är deras kontantinsats till nästa bostad som står på spel och därför ser vi en fortsatt tröghet.

Såväl Erik Wikander som Marcus Svanberg, vd för Länsförsäkringars fastighetsförmedling, vittnar samtidigt om att mäklarna generellt märker av en ökad aktivitet på bostadsvisningarna.

Vi märkte först i innerstan att det blev fler budgivningar. Annars har tendensen det senaste året varit att man ibland till och med fått pruta på utgångspriset för att få iväg bostäder, säger Marcus Svanberg. Det blir nu allt oftare en budpremie mot utgångspriset i stället, och det driver upp priserna.

Lämnas oförändrad

Riksbanken meddelade i veckan att styrräntan kommer att lämnas oförändrad. Enligt Marcus Svanberg har dock samtidigt köparna generellt sett fått ett ökat förtroende i takt med att den ekonomiska oron kopplat till bland annat tullkrig nu släppt.

Tittar vi framåt inför nästa år så ser vi att skattesänkningarna kommer att underlätta. Vi har gjort en prognos att priserna nästa år kommer att stiga med omkring 5–6 procent, säger han.