Regeringens utredning om en mer flexibel hyresmarknad föreslår omfattande regellättnader för privatpersoner och företag för att öka utbudet på bostadsmarknaden. Bland annat föreslås fri hyressättning som norm, enklare andrahandsuthyrning och ökade möjligheter för företag att hyra bostäder.
Paulina Monzón
Uppdaterad: 31 maj 2025Publicerad: 30 maj 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Utredningen ”En mer flexibel hyresmarknad” presenterades under onsdagen och föreslår att privatuthyrningslagen görs om i grunden. Privatpersoner ska kunna hyra ut upp till två bostäder, exempelvis två bostadsrätter, samtidigt, med fri hyressättning. Även villaägare föreslås få rätt att hyra ut både ett Attefallshus och en del av bostaden.
”Privatuthyrningslagen kommer enligt vårt förslag att utvidgas och bli ganska annorlunda jämfört med hyreslagen”, säger utredaren Thomas Edling, rapporterar SvD Näringsliv.
Lagändringen föreslås träda i kraft 1 juli 2026.
MISSA INTE: Varför överger svenska sparare hoppfulla Indien? Experten svarar
Tydligare regler, fler får hyra
Syftet med förslagen är att göra det enklare och mer lönsamt att hyra ut – och därmed få fler bostäder på marknaden. Enligt bostadsminister Andreas Carlson (KD) ska det leda till att det befintliga bostadsbeståndet används bättre och att fler får möjlighet att hyra.
”Det befintliga beståndet nyttjas bättre och hushållsekonomin stärks för flera hushåll”, skriver Carlson i en kommentar till Svenska Dagbladet.
Samtidigt klargörs att hyresnivån inte ska prövas mot den vanliga hyresmarknaden utan mot vad som är vanligt vid liknande privatuthyrning. En skyddsregel föreslås dock för att förhindra att människor utnyttjas i utsatta situationer.
ANNONS
ANNONS
Lättare att hyra ut bostadsrätter till barn
Utredningen föreslår också att det ska bli enklare att hyra ut i bostadsrättsföreningar. Skälen för uthyrning, till exempel arbete på annan ort, kan enligt förslaget väga tungt i upp till fem år. Föräldrar ska dessutom kunna köpa bostadsrätter åt sina barn och hyra ut dem utan att själva ha bott där.
”Man ska kunna hyra ut i andra hand till närstående. Har föräldrar förvärvat bostadsrätten för barnens senare behov behöver de inte ha bott där för att kunna hyra ut i andra hand, i upp till fem år”, säger Thomas Edling.
Föreningar ska fortsatt ha inflytande, men med en tydligare ram för vad som är skäl för uthyrning. En förening kan säga ja till ett år i taget, men upplåtelsetiden kan bli längre totalt.
Företag får större frihet
Företag omfattas också av reformförslagen. Bland annat föreslås liberalisering av så kallad blockhyra – när företag hyr minst tre bostäder av en fastighetsägare för att hyra ut vidare. Det innebär större avtalsfrihet kring både hyresnivåer och besittningsskydd.
Förändringen väntas underlätta för företag att erbjuda bostäder till anställda, särskilt nyckelpersoner, och även möjliggöra fler delningsboenden från exempelvis aktörer som Colive.
Hyresförmedlingar föreslås också få ta ut betydlugt högre avgifter för att stärka sin affärsmodell.
Skatteförslag och kritik
ANNONS
För att stimulera privatuthyrning ytterligare vill regeringen höja det årliga skattefria schablonavdraget från 40 000 till 50 000 kronor. Förslaget är redan ute på remiss.
”Regeringen har sedan tidigare remitterat ett förslag om höjt schablonavdrag för privatuthyrning”, skriver Andreas Carlson till SvD
Men förslagen har mött viss kritik. Branschorganisationen Bostadsrätterna menar att många föreningar redan har frihet att tillåta uthyrning. Hyresgästföreningen väntas även invända mot lättnader kring företagslägenheter och blockuthyrning.
Läs mer:
Strejk på Systembolaget – lagom till midsommar
Boräntorna står still – men bundet lån kan snart bli dyrare
Tyska matjättar sänker matpriserna – pressar konkurrenter
Ett år utan bankkort: IT-expertens protest mot det spårbara livet
Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Paulina Monzón
E55:s ekonomijournalist Paulina Monzón har en gedigen erfarenhet inom svensk journalistik, och har jobbat för både Rapport och Stockholmsnyheterna på SVT Nyheter samt Utrikesdesken på Sveriges Radio. Med erfarenhet av att ha jobbat både som breakingreporter och att göra reportage ute i fält, har Paulina Monzón bemästrat att göra sina artiklar rappa, pedagogiska och aktuella. Hon har alltid läsarupplevelsen och nyttan i fokus.
Paulina Monzón
E55:s ekonomijournalist Paulina Monzón har en gedigen erfarenhet inom svensk journalistik, och har jobbat för både Rapport och Stockholmsnyheterna på SVT Nyheter samt Utrikesdesken på Sveriges Radio. Med erfarenhet av att ha jobbat både som breakingreporter och att göra reportage ute i fält, har Paulina Monzón bemästrat att göra sina artiklar rappa, pedagogiska och aktuella. Hon har alltid läsarupplevelsen och nyttan i fokus.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS