Bostadsmarknaden i Sverige präglas just nu av stor osäkerhet. Under maj 2025 blev det tydligt att det är särskilt svårt att sälja bostadsrätter, samtidigt som mäklarnas så kallade ”skräckindex” nått nya höjder. Priserna ligger i stort sett stilla, men oron bland både köpare och säljare bromsar affärerna och allt fler objekt förblir osålda.
Paulina Monzón
Uppdaterad: 11 juni 2025Publicerad: 11 juni 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Under maj månad låg priserna på bostadsrätter nästan stilla jämfört med april, medan villapriserna ökade svagt med 0,5 procent, rapporterar SvD Näringsliv. På årsbasis har bostadsrätterna stigit med blygsamma 1,3 procent och villorna med endast 0,4 procent, vilket är betydligt mindre än inflationen som ligger på cirka 2,3 procent för maj.
Enligt Per-Arne Sandegren, statistikchef på Svensk Mäklarstatistik, såldes 9 800 bostadsrätter i maj – en minskning med 8 procent jämfört med samma månad förra året. Samtidigt såldes fler villor än tidigare, med en ökning på 5 procent till drygt 6 300 sålda villor.
Den svaga utvecklingen för bostadsrätter är särskilt tydlig. Redan i april låg antalet sålda bostadsrätter under fjolårets nivåer, och någon tydlig vändning syns ännu inte till.
MISSA INTE: Så delar svenska par på ekonomin – och undviker bråk om pengar
Osäkerhet får många att avvakta
Bostadsmarknaden präglas av stor osäkerhet, något som också syns i Hemnets undersökningar. De menar osäkerheten på bostadsmarknaden går i takt med slagiga börser, tuff arbetsmarknad och dyster geopolitik. 28 procent av tillfrågade bostadssökare har, enligt en undersökning från Hemnet, skjutit upp en planerad flytt, trots att behovet finns, till följd av det ekonomiska läge.
Villamarknaden har dock klarat sig något bättre än bostadsrättsmarknaden, särskilt i storstadsområden som Stockholm och Göteborg, där villapriserna steg med cirka 0,5 procent i maj.
ANNONS
Säljarna allt mer nervösa – skräckindex rusar
ANNONS
Hos mäklarfirman Erik Olsson märks en tydlig oro bland bostadsrättssäljarna. Deras så kallade ”skräckindex”, som mäter hur många som vill sälja sin nuvarande bostad innan de köper nytt, har ökat kraftigt. I den senaste mätningen vill hela 61 procent sälja först, vilket gör att försäljningarna går långsammare och fler bostäder blir kvar på marknaden.
”Den som ännu inte köpt något nytt, känner ju sig inte tvingad att sälja utan kan ofta välja att vänta på högre priser vilket bromsar marknaden ännu mer”, förklarar Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson
Även hos Skandiamäklarna upplever man att marknaden är trög och att utbudet är rekordstort. Vice vd Erik Eriksson menar att många säljare har för höga förväntningar på priset, vilket gör att försäljningarna drar ut på tiden.
På Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarkedja, konstaterar vd Ulrica Hedman att utbudet fortfarande är mycket stort, men att det syns en liten tendens till trendbrott – under andra halvan av maj ökade inte utbudet lika snabbt som tidigare.
Psykologiska faktorer påverkar
Flera aktörer på bostadsmarknaden tror att den nuvarande osäkerheten till stor del beror på psykologiska faktorer och oro för ekonomin snarare än grundläggande problem. Oskar Öholm, vd för Mäklarsamfundet, menar att en räntesänkning från Riksbanken i juni kan vara avgörande.
”Men om Riksbanken sänker räntan i juni kan det bli startskottet för en mer aktiv sommar.”
Frågan är dock om bostadsmarknaden hinner återhämta sig innan semestertiderna sätter in på allvar.
Läs mer:
ANNONS
”Dr Doom” vänder blad – spår uppsving för USA:s ekonomi
AI-kunskap skapar löneklyfta – män tjänar mest trots kvinnodominans
Automatbilar kan göra försäkringen dyrare för alla
Klarna lanserar nytt betalkort – tar upp kampen med banker
Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Paulina Monzón
E55:s ekonomijournalist Paulina Monzón har en gedigen erfarenhet inom svensk journalistik, och har jobbat för både Rapport och Stockholmsnyheterna på SVT Nyheter samt Utrikesdesken på Sveriges Radio. Med erfarenhet av att ha jobbat både som breakingreporter och att göra reportage ute i fält, har Paulina Monzón bemästrat att göra sina artiklar rappa, pedagogiska och aktuella. Hon har alltid läsarupplevelsen och nyttan i fokus.
Paulina Monzón
E55:s ekonomijournalist Paulina Monzón har en gedigen erfarenhet inom svensk journalistik, och har jobbat för både Rapport och Stockholmsnyheterna på SVT Nyheter samt Utrikesdesken på Sveriges Radio. Med erfarenhet av att ha jobbat både som breakingreporter och att göra reportage ute i fält, har Paulina Monzón bemästrat att göra sina artiklar rappa, pedagogiska och aktuella. Hon har alltid läsarupplevelsen och nyttan i fokus.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS