Ska du köpa bostadsrätt? Tänk dig noga för. Nya tuffa regler för bostadsrättsföreningar (BRF) kommer leda till dyrare föreningskostnader och avgifter för svenska hushåll.


Mest läst i kategorin

40 000 hushåll får pengar efter strömavbrotten – har du rätt till ersättning?
Det handlar om så kallad avbrottsersättning som omkring 40 000 kunder har rätt till då de varit utan ström i minst tolv timmar. Efter de omfattande ovädren kring årsskiftet tvingas elnätsbolag betala 193 miljoner kronor till drabbade kunder, visar en sammanställning av Sveriges Radio Ekot. Det handlar om så kallad avbrottsersättning som omkring 40 000 kunder har …

Tips för dig som ska sälja din bostad
Funderar du på att sälja din bostad? Här är några tips om vad du i så fall ska tänka på och hur du kan förbereda den inför en visning. Det är bättre att sälja din bostad innan du köper en ny för då vet du hur mycket du kan köpa för, men om du inte …

Så ska du inte spara pengar på el: "Huset förstörs"
När elpriserna stiger letar många hushåll efter sätt att minska sin förbrukning av el. Element skruvas ner, rum lämnas kalla och ventilationen stryps. Experterna menar dock att flera vanliga “knep” kan slå hårt tillbaka. “I värsta fall kan det leda till att hela huset förstörs”, säger Jonas Ander, skadeförebyggare på Länsförsäkringar Jönköping. Detta enligt Dagens …

Prisrallyt i Spanien tappar fart – kan gynna solsugna svenskar
Den spanska bostadsmarknaden ser ut att bromsa in efter flera år av kraftiga prisuppgångar. Denna avmattning kan öppna ett nytt fönster för svenskar som drömmer om ett liv i solen. Idag bor cirka 100 000 svenskar i Spanien på antingen deltid eller heltid. På senare år har det dock blivit dyrare. E55 har tidigare skrivit …

Varnar för hemliga buden: ”Ett otyg som borde förbjudas”
Dolda bud blir allt vanligare vid bostadsaffärer. Men enligt mäklarna leder de sällan till lägre pris. Istället skapas oro och misstro. Att köpa eller sälja bostad är för många en av livets största affärer. Nu visar nya siffror från SBAB:s Mäklarbarometer att så kallade dolda bud förekommer betydligt oftare än många tror. Särskilt i storstäderna. …
Från och med nästa år införs nya redovisningsregler för landets 30 000 bostadsrättsföreningar. Reglerna gör det obligatoriskt att bokföra underhållet mer noggrant – något som kan leda till betydligt högre månadsavgifter för många boende.
MISSA INTE: Experter: Hundratusentals svenskar blir utan sänkt skatt på pension
Ska bli lättare att jämföra föreningar
Byggnader slits och måste underhållas. Hittills har olika föreningar redovisat detta på olika sätt. Vissa har använt K2-metoden, där hela fastigheten skrivs av som en enhet över mycket lång tid, ofta 100 år eller mer. Andra har tillämpat K3, där varje del – som tak, hiss eller fasad – skrivs av utifrån sin verkliga livslängd.
Från och med 2026 blir K3 obligatoriskt för alla föreningar. Dessutom måste alla föreningar ta fram en 50-årig underhållsplan.
”Det blir en konsekvent redovisning som bygger på rimliga bedömningar av vad det kostar att byta saker i huset. Att försöka göra någon slags schablonbedömning på ett helt hus blir inte riktigt lika bra, helt enkelt”, säger Bo Nordlund, fastighetsexpert och lektor vid Karlstads universitet, till Aftonbladet.
Enligt Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna, stärker förändringen konsumentskyddet:
”Enligt de stora förvaltarnas egen statistik går fler än hälften av landets bostadsrättsföreningar med underskott. Så jag tycker den här förändringen är jättebra. Det ökar transparensen och möjligheten för konsumenten att ta medvetna och välgrundade beslut”, säger han till Aftonbladet.
Senaste nytt

När pengarna flyttas med ett svep i mobilen
Historiskt tredje kvartal för det noterade guldbolaget: Akobo Minerals tar klivet in i lönsamhet

Därför bör du aldrig vara utan hemförsäkring
Så kan dina aktier rädda liv – Hjärt-Lungfonden lyfter fram möjligheten till aktiegåvor

Så undviker du låg ränta – och ser till att dina pengar växer
Risk för dyrare boende
Men inte alla är lika positiva. Gunilla Litzull, ekonom på intresseorganisationen Bostadsrätterna, varnar för att många föreningar kommer att tvingas höja sina avgifter.
”Det här kommer att leda till högre avskrivningar för de flesta föreningarna. Om de ska täckas av avgifterna kommer många föreningar att tvingas att höja sina avgifter rejält. Det kommer att bli väldigt dyrt att bo i dessa föreningar”, säger hon till Aftonbladet.
Hon menar att reglerna kan passa bra för stora äldre föreningar med omfattande underhåll, men att de slår fel mot mindre föreningar eller nybyggda hus där underhållet ligger längre fram i tiden.
Exempel: Så mycket mer kan det kosta
Ett konkret exempel visar skillnaden: Om en förening installerar en ny hiss för en miljon kronor skrivs den enligt K2 av på 100 år – vilket ger en årlig kostnad på 10 000 kronor. Men med K3 ska hissen skrivas av på 25 år. Då blir den årliga kostnaden 40 000 kronor.
Det innebär att avgifterna behöver höjas redan nu – men i gengäld finns hela summan sparad när hissen behöver bytas ut.
Vad betyder det för dig som boende?
För många bostadsrättshavare kan förändringen innebära flera hundra kronor mer i månadsavgift. Samtidigt ger reglerna en tydligare bild av föreningens ekonomi och minskar risken för obehagliga avgiftsschocker i framtiden.
”Avgiften ska avse framtida kostnader för underhåll, inte avskrivningar för historiskt underhåll”, påpekar Gunilla Litzull i Aftonbladet.
Läs mer om ekonomi:
Experter: Hundratusentals svenskar blir utan sänkt skatt på pension
Agnetha, 60 blev bedragen på alla sina pengar: ” Slakta en gris”
Rotavdraget sänks vid årsskiftet – branschen vill se fortsättning
ANNONS

Bilbo Göransson arbetar på både News55 och E55 har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.

Bilbo Göransson arbetar på både News55 och E55 har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.
Senaste nytt

Räntan ligger still – så påverkas bolån och sparande efter ECB:s besked

En av 2 000 riskerar livet vid förkylning – sjukdomen få känner till

Vinterns vägsalt kan skada din bil – risk för dyra reparationer

40 000 hushåll får pengar efter strömavbrotten – har du rätt till ersättning?
