Ska du köpa bostadsrätt? Tänk dig noga för. Nya tuffa regler för bostadsrättsföreningar (BRF) kommer leda till dyrare föreningskostnader och avgifter för svenska hushåll.
Bilbo Göransson
Uppdaterad: 19 sep. 2025Publicerad: 21 sep. 2025
ANNONS
Mest läst i kategorin
Från och med nästa år införs nya redovisningsregler för landets 30 000 bostadsrättsföreningar. Reglerna gör det obligatoriskt att bokföra underhållet mer noggrant – något som kan leda till betydligt högre månadsavgifter för många boende.
MISSA INTE: Experter: Hundratusentals svenskar blir utan sänkt skatt på pension
ANNONS
Ska bli lättare att jämföra föreningar
Byggnader slits och måste underhållas. Hittills har olika föreningar redovisat detta på olika sätt. Vissa har använt K2-metoden, där hela fastigheten skrivs av som en enhet över mycket lång tid, ofta 100 år eller mer. Andra har tillämpat K3, där varje del – som tak, hiss eller fasad – skrivs av utifrån sin verkliga livslängd.
Från och med 2026 blir K3 obligatoriskt för alla föreningar. Dessutom måste alla föreningar ta fram en 50-årig underhållsplan.
”Det blir en konsekvent redovisning som bygger på rimliga bedömningar av vad det kostar att byta saker i huset. Att försöka göra någon slags schablonbedömning på ett helt hus blir inte riktigt lika bra, helt enkelt”, säger Bo Nordlund, fastighetsexpert och lektor vid Karlstads universitet, till Aftonbladet.
Enligt Arturo Arques, privatekonom på Swedbank och Sparbankerna, stärker förändringen konsumentskyddet:
”Enligt de stora förvaltarnas egen statistik går fler än hälften av landets bostadsrättsföreningar med underskott. Så jag tycker den här förändringen är jättebra. Det ökar transparensen och möjligheten för konsumenten att ta medvetna och välgrundade beslut”, säger han till Aftonbladet.
ANNONS
Senaste nytt
Risk för dyrare boende
Men inte alla är lika positiva. Gunilla Litzull, ekonom på intresseorganisationen Bostadsrätterna, varnar för att många föreningar kommer att tvingas höja sina avgifter.
ANNONS
”Det här kommer att leda till högre avskrivningar för de flesta föreningarna. Om de ska täckas av avgifterna kommer många föreningar att tvingas att höja sina avgifter rejält. Det kommer att bli väldigt dyrt att bo i dessa föreningar”, säger hon till Aftonbladet.
Hon menar att reglerna kan passa bra för stora äldre föreningar med omfattande underhåll, men att de slår fel mot mindre föreningar eller nybyggda hus där underhållet ligger längre fram i tiden.
Exempel: Så mycket mer kan det kosta
Ett konkret exempel visar skillnaden: Om en förening installerar en ny hiss för en miljon kronor skrivs den enligt K2 av på 100 år – vilket ger en årlig kostnad på 10 000 kronor. Men med K3 ska hissen skrivas av på 25 år. Då blir den årliga kostnaden 40 000 kronor.
Det innebär att avgifterna behöver höjas redan nu – men i gengäld finns hela summan sparad när hissen behöver bytas ut.
Vad betyder det för dig som boende?
För många bostadsrättshavare kan förändringen innebära flera hundra kronor mer i månadsavgift. Samtidigt ger reglerna en tydligare bild av föreningens ekonomi och minskar risken för obehagliga avgiftsschocker i framtiden.
”Avgiften ska avse framtida kostnader för underhåll, inte avskrivningar för historiskt underhåll”, påpekar Gunilla Litzull i Aftonbladet.
Läs mer om ekonomi:
ANNONS
Experter: Hundratusentals svenskar blir utan sänkt skatt på pension
Agnetha, 60 blev bedragen på alla sina pengar: ” Slakta en gris”
Rotavdraget sänks vid årsskiftet – branschen vill se fortsättning
Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Bilbo Göransson
Redaktionschef Bilbo Göransson på både News55 och E55 har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.
Bilbo Göransson
Redaktionschef Bilbo Göransson på både News55 och E55 har arbetat som journalist i tio år på radio, TV och flera tidningar, bland annat på DN och UNT, och har erfarenhet som både reporter, webbredaktör och ekonomiredaktör.
ANNONS
Laddhybrid-kampanj hos Volkswagen
Elektrifiera vardagen med upp till 12 mils färd helt på el. Välj en SWE Edition fullpackad med utrustning till ett förmånligt pris och lågt förmånsvärde.
Se alla kampanjmodeller här!
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS