Dolda bud har blivit ett allt vanligare fenomen på bostadsmarknaden, särskilt i storstäderna där konkurrensen om attraktiva objekt kan vara stenhård.
Frank Kummel
Uppdaterad: 18 aug. 2025Publicerad: 18 aug. 2025
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Metoden väcker starka reaktioner både bland branschorganisationer och köpare, skriver DN.
Günther Mårder, fristående investerare och sparprofil, har köpt sina tre senaste bostäder med dolda bud och är en varm förespråkare av taktiken. Han menar att strategin kan vara särskilt effektiv när endast en annan budgivare lagt det högsta budet.
”Två budgivare kan annars driva upp priset hur mycket som helst”, säger han.
MISSA INTE: Fyllt 40? Expert: Så här påverkar du bäst din framtida pension
Så fungerar dolda bud i praktiken
Ett dolt bud innebär att erbjudandet endast ska framföras till säljaren och inte till övriga spekulanter. Oftast är budet villkorat med en kort tidsfrist där kontraktet ska skrivas under inom en viss tid, exempelvis innan planerade visningar, skriver Sambla.
Säljaren ställs därmed inför ett dilemma mellan att acceptera det dolda budet eller hoppas att en öppen budgivning ska nå samma nivå. Mäklare är skyldiga att framföra alla bud till säljaren, även de dolda, men kan ändå trilskas enligt Günther Mårders erfarenhet.
”Räkna med att bli hatad av mäklaren eftersom du vrider situationen till din fördel”, konstaterar han.
Hans alternativ är att ta direktkontakt med säljaren och säga att han är redo att skriva under redan samma kväll.
ANNONS
MISSA INTE: Är du 50+? Så här sparar du bäst till din pension, enligt experten
ANNONS
Senaste nytt
Branschorganisationer vill förbjuda dolda bud
Mäklarsamfundet ser dolda bud som ett otyg som borde förbjudas helt. Joakim Lusensky, kommunikationschef på Mäklarsamfundet, menar att metoden skapar problem för alla inblandade.
”Dolda bud minskar transparensen och försvårar för spekulanter att delta i budgivningen med samma förutsättningar”, säger han.
Fastighetsmäklarinspektionen delar denna kritik. David Johansson, tillförordnad chef för FMI, anser att regeringen bör utreda möjligheterna att förbjuda dolda bud.
MISSA INTE: Företag skickade falska fakturor till bilägare – döms
Praktiska utmaningar med förbud
Günther Mårder har förståelse för kritiken men ser praktiska problem med att genomföra ett förbud. Han menar att det går att förbjuda dolda bud, men inte erbjudanden i allmänhet.
”Ska man neka någon som är likvid och vill köpa en bostad, men inte vill delta i budgivningen?”, frågar han retoriskt.
ANNONS
I stället tycker han att hela processen kring hur vi köper och säljer bostäder behöver reformeras. Han jämför med aktiemarknaden, där transaktionskostnaderna är betydligt lägre.
Günther Mårder föreslår införandet av fasta priser för mäklartjänster som ett sätt att öka transparens och effektivitet.
Strategier för framgångsrik budgivning
Förutom dolda bud har Günther Mårder utvecklat flera andra tekniker för att vinna budgivningar. ”Gubben i lådan” innebär att avvakta till sista minuten och lägga bud precis innan kontraktskrivning.
”Matcharen” går ut på att matcha det sista budet och lägga till andra förmåner som flexibelt tillträdesdatum. ”Bazookan” betyder att lägga sitt maxbud med tidsfrist före visning.
”Hala ålen” är raka motsatsen – att ta lång tid på sig att lägga bud med minimala höjningar. Denna metod kan vara särskilt effektiv när säljaren börjar känna tidspress.
Framtiden för bostadsmarknaden
Debatten om dolda bud speglar större frågor om hur den svenska bostadsmarknaden fungerar. Många menar att systemet behöver moderniseras för att skapa bättre förutsättningar för alla parter.
ANNONS
Günther Mårder sammanfattar sitt synsätt enkelt: ”Mäklarbranschen ligger hopplöst efter. Det finns så mycket att göra för att öka transparensen och effektiviteten på marknaden.”
Läs mer om ekonomi:
Siffrorna som avgör: Lönar det sig att bli jobbonär?
Expert: Så planerar du din pension om du redan är 60-plus
Tågstationer står tomma: EU-miljarder går till oväsentligheter
Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Frank Kummel
Frank Kummel har tidigare arbetat på bland annat Dagens PS där han rapporterade om börsen, med fokus på Stockholmsbörsens storbolag. Som skribent på News55 fokuserar han på privatekonomi, men skriver även om resor och samhälle.
Frank Kummel
Frank Kummel har tidigare arbetat på bland annat Dagens PS där han rapporterade om börsen, med fokus på Stockholmsbörsens storbolag. Som skribent på News55 fokuserar han på privatekonomi, men skriver även om resor och samhälle.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS