Bolånetaket ändras: Så påverkas priserna på bostäderna

“Det är ett bra läge att gå in nu med ett stort utbud och långa försäljningstider, så de hade behövts nu”, säger Erik Holmberg, analytiker på Hemnet.

Det har blivit dyrt att bli vuxen på bostadsmarknaden. Men från och med april nästa år ska något lättas upp – åtminstone på pappret. Regeringen vill nämligen höja bolånetaket från 85 till 90 procent, skriver Dagens Industri.

Samtidigt föreslås det skärpta amorteringskravet tas bort. Hemnet har redan räknat på effekterna, och i vissa delar av landet handlar det om dramatiskt mycket mindre kontantinsats för den som vill köpa bostad.

I Stockholm kan exempelvis en förstagångsköpare av en villa komma undan med 400 000 kronor mindre i handpenning. För en etta minskar kontantinsatsen med 130 000. 

MISSA INTE: Stor förändring för Avanza Zero – och 700 000 svenskar

Risk för prisuppgångar på grund av bolånetaket

Men som så ofta på bostadsmarknaden kommer förändringar med flera ansikten. Lägre trösklar in betyder också att fler vill in – och det kan driva upp priserna snabbare än väntat. Enligt Erik Holmberg är tajmingen därför olycklig.

“När de som är direkt beroende tvingas vänta finns det en risk att priserna har börjat stiga lite grann och att det blir ett spekulativt beteende på marknaden”, säger han.

Hemnets beräkningar visar att det kan skilja mycket i effekt beroende på var i landet man befinner sig. I Västernorrland handlar det om 26 000 kronor i skillnad för en etta. 

I Västra Götaland sjunker kontantinsatsen med 82 000. Men det är storstadslänen som sticker ut, både i nivåer och i påverkan från det höjda bolånetaket. Här finns också flest smålägenheter och unga köpare.

MISSA INTE: Sverige har världens dyraste skatt på sol-el: Käppar i hjulet