Swedbank: "Amorteringskravet drabbar inte pensionärer"

Den 1 mars införs ett nytt, tuffare amorteringskrav som knyts till låntagarens inkomst. Alla som lånar 4,5 gånger sin inkomst eller mer måste amortera ytterligare en procent på lånet, ovanpå de krav som gällt tidigare.

Många har kritiserat de nya reglerna hårt, och ylat om väsentligt högre boendekostnader, inlåsningseffekter för exempelvis pensionärer och svårigheter för ungdomar att köpa bostad. Men allt det där är nys, enligt Arturo Arques, privatekonom på Swedbank.

– Det nya amorteringskravet drabbar bara människor med höga inkomster i storstäder.

Swedbanks sparekonom Arturo Arques. Foto: Karolina Palutko Macéus

Han menar att oron för effekten av de nya reglerna är betydligt överdriven. Visst, det finns många som inte kan köpa den bostad de drömmer om, men det kommer inte beror på de nya reglerna. I stället är det helt andra faktorer som styr, förklarar han.

Alla ensamstående, även pensionärer, som tjänar under 35 000 kronor i månaden före skatt kan helt glömma det nya amorteringskravet,  på grund av att de faktiskt inte får låna några pengar alls hos bankerna. Det blir inte tillräckligt med pengar kvar att leva på för den som har lägre inkomster, enligt Artur Arques.

– När man lånar är det återbetalmningsförmågan som banken tittar på. Alla banker har en kalkyl för vad som krävs för de nödvändiga utgifterna, som mat och kläder. Det ligger på mellan 9 200  och 9 500 kronor för en ensamstående person.

Amorteringskravet kommer bara drabba ensamstående som tjänar över 40 000 kronor i månaden, förklarar han.

För par kan något lägre inkomster räcka för att få låna pengar hos banken, men ändå krävs en relativt god inkomst. Även här är det relativt få som kommer att träffas av de nya reglerna om amortering, tror han.

Men Arturo Arques uträkningar gör att han tycker att han kan slå fast att varken pensionärer eller ungdomar – som typiska grupper – kommer att duka under med de nya reglerna.

– Många säger att det blir tuffare för unga. Men hur många ungdomar mellan 20 och 30 år tjänar mer än 40 000 kronor i månaden? Jag har tagit reda på det – 2,6 procent av alla unga har så stora inkomster. Det är inte ungdomarna som drabbas av kravet.

Att exempelvis pensionärer och ungdomar har problem på bostadsmarknaden har helt andra orsaker, enligt Arturo Arques.

– Det största problemet idag som är att få tag på en bostad beror på de höga bostadspriserna, säger Arturo Arques.

Men alla är inte överens med Arturo Arques om hur effekterna av amorteringskravet slår. Exempelvis Fastighetsbyrån, som Swedbank har ett nära samarbete med, ser på amorteringskravet med andra ögon.

”Den negativa aspekten av det skärpta amorteringskravet är att det skapar inlåsningseffekter, vilket undersökningen visar. Vissa av de som äger sitt boende i dag drar sig för att byta bostad på grund av högre kostnader”, skriver Fastighetsbyråns vd Johan Engström i en kommentar till TT.

LÄS ÄVEN: