E55
E55.se
Bostad

Dolda bud – budgivningsmetoden som mäklare hatar

dolda bud
Investeraren Günther Mårder tipsar om dolda bud som strategi under budgivningar. (Foto: Pexels, Getty Images och Fredrik Sandberg /TT)
Frank Kummel
Frank Kummel
Uppdaterad: 19 aug. 2025Publicerad: 18 aug. 2025

Dolda bud har blivit ett allt vanligare fenomen på bostadsmarknaden, särskilt i storstäderna där konkurrensen om attraktiva objekt kan vara stenhård. 

ANNONS
ANNONS
Facebook
Twitter
LinkedIn

Mest läst i kategorin

bolåneränta
Bostad

Lockas du av bolånerabatt? Så kan du förlora över 100 000 kronor i pension

10 apr. 2026
Skor i trapphuset under en lägenhetsvisning på Kungsholmen. Arkivbild.
TT

Här ökar lägenheterna mest i budgivningen

05 apr. 2026
Intresseorganisationen Bostadsrätterna är kritiska till att inte alla inkluderas i regeringens nya elstöd. Arkivbild.
Ekonomi

Hundratusentals får inget elstöd: ”Förstår inte"

03 apr. 2026
elpris
Ekonomi

Experten: Dyra elräkningar skadar Sverige – så påverkas hushållen

02 apr. 2026
Nu blir det dyrare att låna till bostaden. Arkivbild.
Ekonomi

Storbanker höjer rörlig bolåneränta

30 mars 2026

Metoden väcker starka reaktioner både bland branschorganisationer och köpare, skriver DN.

Günther Mårder, fristående investerare och sparprofil, har köpt sina tre senaste bostäder med dolda bud och är en varm förespråkare av taktiken. Han menar att strategin kan vara särskilt effektiv när endast en annan budgivare lagt det högsta budet.

”Två budgivare kan annars driva upp priset hur mycket som helst”, säger han.

MISSA INTE: Vad göra? Pensionen sänks plötsligt med 3 000 – i månaden

Så fungerar dolda bud i praktiken

Ett dolt bud innebär att erbjudandet endast ska framföras till säljaren och inte till övriga spekulanter. Oftast är budet villkorat med en kort tidsfrist där kontraktet ska skrivas under inom en viss tid, exempelvis innan planerade visningar, skriver Sambla.

Säljaren ställs därmed inför ett dilemma mellan att acceptera det dolda budet eller hoppas att en öppen budgivning ska nå samma nivå. Mäklare är skyldiga att framföra alla bud till säljaren, även de dolda, men kan ändå trilskas enligt Günther Mårders erfarenhet.

”Räkna med att bli hatad av mäklaren eftersom du vrider situationen till din fördel”, konstaterar han. 

Hans alternativ är att ta direktkontakt med säljaren och säga att han är redo att skriva under redan samma kväll.

ANNONS

MISSA INTE: Är du 50+? Så här sparar du bäst till din pension, enligt experten

ANNONS

Branschorganisationer vill förbjuda dolda bud

Mäklarsamfundet ser dolda bud som ett otyg som borde förbjudas helt. Joakim Lusensky, kommunikationschef på Mäklarsamfundet, menar att metoden skapar problem för alla inblandade.

”Dolda bud minskar transparensen och försvårar för spekulanter att delta i budgivningen med samma förutsättningar”, säger han.

Fastighetsmäklarinspektionen delar denna kritik. David Johansson, tillförordnad chef för FMI, anser att regeringen bör utreda möjligheterna att förbjuda dolda bud.

MISSA INTE: Företag skickade falska fakturor till bilägare – döms

Praktiska utmaningar med förbud

Günther Mårder har förståelse för kritiken men ser praktiska problem med att genomföra ett förbud. Han menar att det går att förbjuda dolda bud, men inte erbjudanden i allmänhet.

”Ska man neka någon som är likvid och vill köpa en bostad, men inte vill delta i budgivningen?”, frågar han retoriskt.

ANNONS

I stället tycker han att hela processen kring hur vi köper och säljer bostäder behöver reformeras. Han jämför med aktiemarknaden, där transaktionskostnaderna är betydligt lägre.

Günther Mårder föreslår införandet av fasta priser för mäklartjänster som ett sätt att öka transparens och effektivitet.

Att ge sig in i en budgivning kan också funka med andra strategier menar Günther Mårder. (Foto: Getty Images)

Strategier för framgångsrik budgivning

Förutom dolda bud har Günther Mårder utvecklat flera andra tekniker för att vinna budgivningar. ”Gubben i lådan” innebär att avvakta till sista minuten och lägga bud precis innan kontraktskrivning.

”Matcharen” går ut på att matcha det sista budet och lägga till andra förmåner som flexibelt tillträdesdatum. ”Bazookan” betyder att lägga sitt maxbud med tidsfrist före visning.

”Hala ålen” är raka motsatsen – att ta lång tid på sig att lägga bud med minimala höjningar. Denna metod kan vara särskilt effektiv när säljaren börjar känna tidspress.

Framtiden för bostadsmarknaden

Debatten om dolda bud speglar större frågor om hur den svenska bostadsmarknaden fungerar. Många menar att systemet behöver moderniseras för att skapa bättre förutsättningar för alla parter.

ANNONS

Günther Mårder sammanfattar sitt synsätt enkelt: ”Mäklarbranschen ligger hopplöst efter. Det finns så mycket att göra för att öka transparensen och effektiviteten på marknaden.”

Läs mer om ekonomi:

Vad göra? Pensionen sänks plötsligt med 3 000 – i månaden

Siffrorna som avgör: Lönar det sig att bli jobbonär?

Expert: Så planerar du din pension om du redan är 60-plus

Tågstationer står tomma: EU-miljarder går till oväsentligheter

ANNONS

Läs mer från E55 - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
BoendebostadsköpEkonomiSverige
Frank Kummel
Frank Kummel

Frank Kummel har tidigare arbetat på bland annat Dagens PS där han rapporterade om börsen, med fokus på Stockholmsbörsens storbolag. Som skribent på News55 fokuserar han på privatekonomi, men skriver även om resor och samhälle.

Frank Kummel
Frank Kummel

Frank Kummel har tidigare arbetat på bland annat Dagens PS där han rapporterade om börsen, med fokus på Stockholmsbörsens storbolag. Som skribent på News55 fokuserar han på privatekonomi, men skriver även om resor och samhälle.

ANNONS
ANNONS
ANNONS